Правительство выделило из бюджета 20 млрд руб. на субсидирование ипотечной ставки — постановление было подписано на прошлой неделе. Государство компенсирует 3,5 процентного пункта, при этом ставка для конечного заемщика не должна превышать 13%. Таким образом, банки смогут выдать ипотечных кредитов на 400 млрд руб. Программа действует до 1 марта 2016 года или до того момента, когда ключевая ставка опустится до 9,5% (сейчас — 14%).
В ближайшие дни правительство рассмотрит вопрос о снижении ипотечной ставки до 12%, так как в прошлую пятницу Банк России понизил ключевую ставку с 15 до 14%.
Ипотечный кредит по госпрограмме можно получить только на покупку квартиры в новостройке, срок кредита — до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%. Максимальная сумма кредита составит 8 млн руб. для жителей Москвы и Московской области и 3 млн руб. — для Санкт-Петербурга.
Некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб., ВТБ24 — на 100 млрд руб. Это 75% от общего объема программы.
Сбербанк предложил ставку по ипотечным кредитам в рамках программы 12%, не дожидаясь решения правительства. Группа ВТБ распространила релиз, в котором заявила о готовности предложить ставку в 12%, после того как правительство примет решение.
Не только Сбербанк предложил ставку ниже 13%. Например, у банка «Открытие» ставка составляет 12,55% годовых, но минимальный первоначальный взнос по такому кредиту должен быть 50%. Если первоначальный взнос от 30%, то ставка составит 12,95%. «Мы специально сделали ставку ниже 13%, чтобы наше предложение было привлекательнее по сравнению с другими. По нашим расчетам, 60% ипотечных кредитов в 2015 году будет выдано по этой программе», — отмечает вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина. Московский кредитный банк предложил 12% по кредитам на все объекты компании «Домус Финанс».
Некоторые банки заявили о своем интересе участвовать в программе, но с конкретными параметрами еще не определились. Об этом РБК сообщили в пресс-службах Банка Москвы, Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Связь-банка, банка «ДельтаКредит».
«Уралсиб» и Нордеа Банк участвовать в программе не будут, сообщили их официальные представители.
Программа субсидирования станет основным драйвером роста ипотеки в этом году. Объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи в этом году. «В текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными», — считает замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова. По ее мнению, ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу госсубсидирования.
