Ставки аренды премиальных офисных комплексов в Москве снизились в 2014 году на 17%, до €1055 за 1 кв. м в год, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В итоге российская столица опустилась с третьего сразу на шестое место в мире среди городов с самым высоким ценником на аренду офисной недвижимости. В Европе Москва остается второй по этому показателю, уступая только Лондону, где ставка на премиальные офисы достигла €2344 за 1 кв. м в год.
Следом за Лондоном в мировом рейтинге с серьезным отставанием идет Гонконг (€1636 за 1 кв. м в год). Также в пятерке лидеров – Нью-Йорк, Рио-де-Жанейро и Нью-Дели (здесь максимальные ставки на премиальные офисные помещения достигли 1162, 1150 и 1064 евро за 1 кв. м в год). Отставание Парижа, который идет следом за Москвой, на уровне статистической погрешности – в €4, отмечает руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александр Чуриков.
По итогам 2015 года Москва имеет все шансы еще больше сдать позиции, считают аналитики. По данным JLL, средние арендные ставки на столичном офисном рынке в 2014 году упали на 22%, а в этом году могут снизиться еще на 10%, говорит Чуриков. К концу прошлого года они опустились в премиальном сегменте до $750–900 за кв. м в год, в классе А – до $450–650 за 1 кв. м, в классе B+ – до $275–450 за кв. м.
Доля пустующих помещений в среднем по рынку в Москве достигла 16,6%, подсчитала JLL. По данным Knight Frank, больше всего офисов пустует в классе А – 29,6%. Существенная доля из них – это новые бизнес-центры, построенные в последний год в Москва-Сити.
Сегодня на офисном рынке сложно говорить о рыночной ставке аренды, обращает внимание директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова: «Чем больше вакансия в здании, тем сговорчивее собственник». По ее оценке, в пустующих объектах можно сбить цену на 20–30% по отношению к первоначальным ожиданиям собственника.
Рынок офисной недвижимости в 2015 году будет адаптироваться к новым условиям, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Если рубль продолжит падать, а санкции – усиливаться, компании продолжат оптимизировать расходы, в том числе на аренду, возможны сокращения, уход с российского рынка иностранных компаний, рассуждает он. С учетом объектов, которые, скорее всего, будут введены в эксплуатацию в 2015 году, доля вакантных площадей в офисах класса А может достичь 35%, прогнозирует эксперт. При более благоприятной конъюнктуре вакантность сохранится на уровне 17%, но в классе А пустовать все равно останутся до 28% помещений, полагает Чуриков из JLL.
