Рынок недвижимости остро реагирует на любые события в экономическом и энергетическом секторе, поэтому точно спрогнозировать его поведение достаточно сложно. Однако можно сделать прогноз относительно нынешней ситуации, полагаясь на известные данные.
Учитывая тот факт, что доходы граждан не растут, а даже наоборот, наблюдается отрицательная тенденция, основной надеждой остается ипотечное кредитование, на которое поддержка государства в 2017 году постоянно увеличивалась. Постепенные выплаты выбирают для себя многие семьи, которые не в состоянии сразу приобрести жилье.
Но не смотря на сравнительно дешевую ипотеку в стране, она не может стимулировать спрос, так как стоимость квартир в столице является неподъемной даже при нулевой ставке. Но в том же Красноярске, как указано на сайте продажи квартир — https://kras.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, цены значительно ниже, что открывает возможности их приобретения для среднего класса.
Центробанк оценив ситуацию, тоже аналогично скептически оценивает перспективы рынка недвижимости, одновременно планируя ужесточение ипотечных условий с обязательным 20 % первым взносом.
Однако как оказалось, свет в тоннеле все же есть. Цена на недвижимость в последнее время перестала зависеть от многих внешних факторов, таких как : санкции, колебание курса, уровень ВВП, цены углеводородов и сосредоточилась исключительно на объемах предложения на первичном рынке. А так как предложения с каждым годом растут, то есть шанс снижения стоимости на квадратные метры уже к 2020 году.
Предпосылок для снижения цены предостаточно. Стоит отметить постоянный рост количества новых строительных площадок в Москве и Подмосковье. Таким образом рынок недвижимости в последнее время более походит на рынок нефти, когда вместо предполагаемо разумного сокращения строительства из-за падения цен, увеличивает объемы строительства.
Корректировки в законодательстве долевого строительства тоже начинают вызывать беспокойство и могут повлиять на цены. Новый закон 218-ФЗ, который выйдет в 2018 году так же осложнит жизнь строительным компаниям, сыграет свою роль и после того, как все законодательные мелочи утрясутся и примут силу к 2020-2021 году, существующий не распроданный фонд предложений постепенно будет продан по предположительно более низкой цене.
Именно на 2020 год многие аналитики делают прогнозы относительно достижения дна цен на квадратные метры.
