Для каждого жителя нашей страны покупка ликвидного жилья является наиболее дорогим вложением, на которое у многих просто не хватает денег. Если рассматривать кредитные сделки, то наиболее дорогой из них является ипотека, позволяющая даже не имея достаточного количества финансов обзавестись собственным жильем. В последнее время наибольшее внимание людей, желающих купить жилье, привлекают новостройки, они стоят дешевле, чем предложения со вторичного рынка, а их качество намного выше благодаря использованию современных технологий в строительстве. Но как купить новостройку в ипотеку, что нужно для этой цели и какие есть преимущества?
Если вы решили взять квартиру в новом доме в ипотеку, то перед тем как это сделать, нужно ознакомиться с предложениями в уже построенных домах на странице https://msk.etagi.com/realty/studii/, где продаются готовые квартиры-студии в Москве. Также необходимо провести анализ и убедиться, что объект строится надежным застройщиком и все условия договора будут полностью соблюдены. По законам нашей страны право собственности заемщику передается по двум этапам. Первый этап сосредоточен на том, что компания, которая осуществляет строительство дома, получает права собственности на все его квартиры. Второй этап заключается в передачи прав собственности по каждой квартире ее новым владельцам.
Отличия новостройки от жилья со вторичного рынка
Многие люди желающие приобрести квартиру по ипотечному кредитованию не понимают основных отличий квартир в новостройках от квартир вторичного рынка. Недвижимость на вторичном рынке многими считается старой, то есть расположенной в домах построенных несколько или много лет назад, а новостройками считаются квартиры в новых недавно возведенных домах, что совершенно неправильно. На самом деле квартиры вторичного рынка могут быть как совершенно новыми с регистрацией прав собственности, так и уже используемыми не один год и выставленными на продажу, а квартирами в новостройках считаются те, которые еще находятся на этапе строительства или только на бумаге, когда возведение объекта еще не начато. Недвижимость-первичка является новой, но на нее пока еще нет прав собственности.
Прежде чем купить новостройку по ипотеке, нужно точно знать в какие сроки будет закончено строительство объекта. Также обязательно нужно выяснить права заемщика на собственность, в случае если строительство будет затянуто на неопределенный срок и узнать сроки оформления прав собственности на недвижимость. Зная время, когда закончится строительство объекта, можно строить дальнейшие планы по заселения в новую квартиру, выполнение там ремонта и решения других важных задач.
Если по каким-то причинам строительство объекта затянется, то заемщик имеет полное право на то, чтобы банк снизил процентную ставку по ипотеке. Каждый человек, желающий купить новостройку в кредит, должен понимать, что неправильный выбор компании, занимающейся строительством жилого дома, может привести к множеству различных проблем. Поэтому следует выбирать дома, которые строят строительные фирмы уже не один год работающие в данной сфере и имеющие готовые объекты, и множество положительных отзывов от своих клиентов.
Выбираем строительную компанию
В каждом регионе и городе строительством новостроек обычно занимается несколько компаний. Чтобы избежать возможных проблем нужно проанализировать работу каждой из них, найти уже построенные объекты поговорить с жильцами домов и собрать как можно больше информации. Основным помощником в этом будет интернет, на просторах которого сейчас не сложно найти необходимую информацию о конкретном объекте или застройщике. В результате вы будите уверены в том, что получив кредит на приобретение новостройки сможете заселиться в обговоренные в договоре сроки в свое новое жилье. Если будет какая-то задержка по срокам, то она будет полностью компенсирована в вашу сторону.
Что необходимо для того чтобы купить новостройку в ипотеку?
Если вы окончательно решили взять новостройку в ипотеку, то в таком случае потребуется подготовить большое количество документов и воспользоваться услугами страховых компаний. Различные виды страхования являются обязательным условием для большинства финансовых учреждений дающих ипотечный кредит. В них входит и страхование жизни человека берущего займ. Таким образом, банк максимально снижает риски потери денег выданных заемщику. В обязательном порядке заемщику нужно будет воспользоваться услугами оценщика, для того чтобы предоставить результаты оценки квартиры в банк выдающий ипотечный кредит. Кроме этого, оценщик должен быть обязательно аккредитованным в том банке, услугами которого вы будите пользоваться по ипотеке. В список документов необходимых для банка кредитора обязательно входит предварительный договор приобретения квартиры в новостройке.
В заключении можно сделать вывод, что для того, чтобы взять квартиру в в ипотеку, заемщику необходимо найти банк и строительную компанию, которая уже сотрудничала с выбранным банком готовым предоставлять ипотечные кредиты ее клиентам, а также подготовить полный пакет необходимых документов.
