Цены на жилье в Японии могут расти, но в стране по-прежнему насчитывается более 8 миллионов незанятых объектов недвижимости, так много, что владельцы начали раздавать их бесплатно, сообщает kratko-news.com.
В некоторых случаях местные органы власти даже предлагают субсидии людям, желающим снести дома и строить новые, сообщает The Japan Times.
Хотя многие объекты недвижимости не представлены на рынке, они появляются в онлайн-базах данных, называемых «акия банки», что означает японское слово «пустой дом». В то время как некоторые из них раздаются, другие продаются всего, скажем, за 4 доллара США.
Те, кто находится за пределами Японии, могут приобрести недвижимость без визы на жительство, хотя гораздо проще найти финансирование, если оно у вас есть или, по крайней мере, вы работали в стране.
Многие дома обветшали — это результат некачественных методов строительства, использовавшихся во время послевоенного жилищного бума в 1960-х годах.
По данным The Guardian, эти сборные конструкции имеют срок службы от 20 до 30 лет. Некоторые из них также построены на наклонной земле, что делает их структурно несостоятельными.
Но есть и другие причины, почему никто не заинтересован в покупке.
Население Японии сокращается, и исследователи предсказывают потерю около 16 миллионов граждан в течение чуть более двух десятилетий. Ее жители также имеют тенденцию к старению, а это означает, что все меньше молодых людей пытаются приобрести собственность, особенно в пригородных или сельских районах.
Это явление перешло и в городские районы. The Japan Times сообщила, что более одного из 10 домов в Токио сейчас пусты.
Хотя в городах, безусловно, есть спрос на недвижимость, рынок недвижимости Японии фактически способствует сносу зданий. Налоги на недвижимость в шесть раз выше на земельном участке с физической структурой, чем на пустыре.
Хотя эта проблема может быть решена государственными стимулами, изменение мышления местных покупателей может оказаться сложной задачей.
В Японии часто считается неудачей покупать дом, который был свидетелем убийства, самоубийства или «одинокой смерти» (та, которая произошла в изоляции). Некоторые риэлторы обошли суеверия, выполнив ритуалы и включив фен шуй в свои обновления. Но для многих владельцев дома просто не стоят вложений.
Некоторое время существовала вероятность того, что новый закон о совместном пользовании жильем позволит Airbnb и другим службам захватить собственность.
Однако, когда закон пришел в июне, он наложил серьезные ограничения, такие как ограничение срока аренды до 180 дней. С тех пор хозяева Airbnb покинули рынок.
В то же время, японские покупатели жилья по-прежнему отдают приоритет новым домам, и его миллионы «акиев» остаются именно такими: пустыми.
