В Украине 1 июля 2021 года вступил в силу закон о рынке земли, снимающий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель. Благодаря закону на законных основаниях стало возможно продавать и покупать землю.
Однако для того, чтобы полностью понять все тонкости принятого закона, необходимо полностью ознакомиться с его текстом. Не исключено, что аренда земли все еще останется востребованной, так как новый закон еще может претерпевать доработок в процессе. Чтобы подробнее ознакомиться с правилами аренды земли, вам сюда, на сайт UBASE.
Пока что принятый закон № 552-IX вызывает много вопросов о том, как это всё будет регулироваться на практике и не будет ли злоупотреблений. К тому же, вызывают беспокойство и некоторые особенности, например, что будет, если будет проведен референдум о разрешении продажи земли иностранным гражданам и компаниям. Поэтому постараемся наиболее понятно ответить на некоторые вопросы.
Кто сможет покупать землю
Покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине смогут только физические и юридические лица-граждане Украины, государство Украина.
Продажа земельных участков иностранным гражданам или компаниям с иностранными учредителями запрещена. Если юридические лица с заграничными бенефициарами попытаются купить землю, им будет отказано.
Также владельцами земли смогут становиться банки путем отчуждения имущества, если оно выступало в качестве залога, однако у банка будет ровно два года на ее отчуждение.
В то же время в законе осталась лазейка, которая может позволить зарубежным гражданам приобретать землю в Украине после 01.01.2024 — в случае принятия решения на референдуме. Но механизмы референдума еще не определены и возможно, что он никогда не состоится. Если решение будет принято, то украинцы останутся несколько более ущемленными, так как для них будут действовать ограничения по максимальному объему владения, а для зарубежных инвесторов нет.
Сколько земли можно покупать в собственность
Закон № 552-IX предусматривает ограничения по объему возможной покупке земли одним лицом. Так, до 01.01.2024 можно вступать во владение землей общей площадью до 100 га. После 01.01.2024 максимальная площадь будет увеличена до 10000 га.
Стоит учесть, что если сделка купли/продажи земельного участка будет с нарушениями, то земля может быть конфискована.
Если лицо приобрело землю, но не имело право это делать из-за превышения лимита или по другим причинам, оно должно произвести отчуждение в течение года с момента сделки.
