Первичным рынком жилья называются квартиры в строящихся или новых домах, которые не были в собственности и выступают в качестве товара впервые. Продавцами являются строительные компании или государство.
Приобрести первичное жильё можно двумя способами:
1. Заключив оформление договора о долевом участии в строительстве, компания впоследствии предоставляет сторонам те квартиры, которые были прописаны в договоре. Договор помогает избежать рисков неоднократной продажи, так называемого «права требования» на квартиру;
2. Покупка жилья в уже достроенном новом доме, но которая ещё не зарегистрирована в государственном реестре собственности.
Теперь перейдём к оценке плюсов и минусов в решении купить «первичку». Одновременно для примера отметим, что как указано на странице ЖК «Озерний Гай» Гатное — http://ozernyi-gatne.com.ua/apartments/, в новом доме всегда проще выбрать расположение будущего жилья. Так как при строительстве ЖК обычно возводится несколько домов, то можно выбрать наиболее подходящий, а уже потом думать над этажностью и размером площади.
Достоинствами новостроек являются:
1. Получение «чистой» квартиры с юридической стороны сделки;
2. Квартира на этапе планирования стоит намного дешевле, нежели в конце застройки, когда цена на жилплощадь вырастает примерно на 30-40% от начальной стоимости;
3. Возможность выбрать планировку и сделать ремонт по усмотрению;
4. Новые технологии строительства и коммуникации;
5. Большинство строительных компаний благоустраивает территорию для комфорта и безопасности жильцов.
ЖК Озерний Гай (Гатное)
На что стоит обращать внимание:
Застройщик может передвинуть сдачу дома в эксплуатацию (возникновение финансовых трудностей, которые, в принципе, ставят под вопрос дальнейшее строительство здания).
Поэтому важно узнать как можно больше информации о застройщике: посмотреть готовые проекты, отзывы, срок деятельности компании и местоположение будущего дома. Как вариант – обращение в риэлторскую компанию, которая юридически проверить застройщка.
Недостатки первичной недвижимости.
1. Даже без рисков придётся ждать не один год, чтобы заселиться в квартиру;
2. По обыкновению, готовая квартира сдаётся без ремонта, и делать его будут все жильцы на протяжении длительного времени (о тишине можно будет только мечтать);
3. Дорогостоящий ремонт в квартире без отделки;
4. В почти готовых новостройках мало вариантов для выбора планировки квартиры;
5. Выбирать жилую площадь в строящемся доме можно только по чертежам.
Вложение средств в недвижимость дело относительно рискованное, важно ответственно отнестись к выбору застройщика и набраться терпения. Если переезд на новое место жительства не требует срочности, при благоприятном стечении обстоятельств, покупка жилья на первичном рынке будет выгодной.
