Ищете себе квартиру? Предпочтительнее во вторичном жилом фонде? В любом случае составьте список интересующих вас жилых комплексов, запишите их название, полный адрес и номер телефона. Оставьте место для заметок. Вы можете сделать это на бумаге или в программе электронных таблиц. При покупке жилья важно быть организованным, потому что легко запутаться. Есть много способов найти подходящие жилые комплексы, в которых вы хотели бы жить. Обязательно исследуйте область, которая вас интересует. Итак, какие факты нужно учитывать при поиске? Вот несколько рекомендаций.
Для начала рассмотрите местоположение. Подумайте о расстоянии от вашей школы или работы. Но важно не только это, а и то, сколько потребуется времени, чтобы туда добраться, какое там автобусное сообщение, есть ли автомобильные пробки.
Вторичка или новостройка: плюсы и минусы
Если вам нравится общественная жизнь и ночной образ жизни, лучше выбрать место, которое находится недалеко от центра города. Ночью автобусное сообщение не очень хорошее и можно прогуливаться пешком. А утром можно проснуться, позавтракать и сесть на автобус, доехав до своей работы.
Обычно любой покупатель квартиры желает получить соответствующую жилплощадь за собственные деньги. Если хотите сэкономить, вы должны согласиться с вариантом покупки более старой квартиры. С другой стороны, если хотите квартиру с современным ремонтом и новой ванной комнатой, вы должны быть готовы заплатить немного больше. Все стоит денег, даже реконструкция, и вы должны учитывать тот факт, что продавец не занимается благотворительностью, а желает получить достойную оплату за квадратные километры.
Учитывайте то, что квартиры без мебели, как правило, дешевле. Можно найти немеблированные квартиры с базовым оборудованием: кухонным уголком, духовкой и плитой, а иногда с холодильником и морозильником.
Обставить такую квартиру сначала можно дешевой мебелью из Ikea или из магазина подержанной мебели.
Плюсы и минусы вторички
Поскольку рынок квартир растет, можно найти все больше квартир, полностью оборудованных стиральной машиной и обеденным столом. В спальнях предусмотрена кровать, шкаф для одежды, рабочий стол со стулом, шторы. Гостиные комнаты меблированы диваном, журнальным столиком.
В больших городах есть много квартир с набором стандартной мебели: ЖК-телевизором, полностью оборудованной кухней со стиральной машиной, микроволновой печью, чашками и посудой в целом. Однако плата и залог будут выше.
При переезде в новую квартиру сделайте несколько снимков о текущем состоянии квартиры. Обязательно составьте список всей мебели и техники. Это позволит избежать проблем при выезде.
Залог
Хорошо спросить будущего арендодателя о страховом депозите. Обычно это один или два месяца аренды. Гарантийный депозит предназначен только для того, чтобы вы не повредили что-либо в помещении или не покинули его, не уведомив об этом своего арендодателя.
Иногда бывает, что арендодатель требует более высокий депозит. Обычно это связано с более дорогим оборудованием в квартире.
Срок действия договора аренды
Убедитесь, что знаете, когда заканчивается договор аренды. Или же у вас есть контракт на неограниченный срок? Некоторые контракты заключаются только на один год. Но если вы предупредите своего арендодателя о том, что хотите продлить его, он может быть продлен автоматически. Если же квартиры вы покупаете, то сами будете планировать свои коммунальные расходы.
Коммунальные услуги
Проблема может начаться, когда вы пользуетесь коммунальными услугами. Помимо квартирной платы обычно приходится платить за:
- электричество;
- газ;
- воду;
- места общего пользования (электричество, уборка в местах общего пользования) – оплата, которая делится между всеми квартирами в доме;
- вывоз мусора;
- интернет-соединение;
- ТВ и радио;
- дымоход;
- страхование квартиры/дома.
Убедитесь, что знаете, как оплачиваются эти платежи. Иногда вы даже не знаете обо всех этих платежах. Но «незнание законов не освобождает от ответственности». Все платежи должны быть регулярно оплачены.
Все коммунальные услуги обычно оплачиваются одним платежом.
Стоимость
Проверьте побольше квартир в окрестностях с нужным вам количеством комнат, подходящим дизайном и приемлемой стоимостью, чтобы вы могли отдавать разумную цену и не переплачивать. Не забывайте о таких деталях, как реконструкция или ремонт, которые могут «позволить» продавцу немного повысить цену.
Большинство хитрых продавцов знают о том, что они должны держать среднюю цену. В противном случае квартиру никто не купит. Никто не хочет тратить время на поиск новых покупателей, ведь это будет означать, что квартира никем не будет оплачена в течение не менее 1 месяца, что означает большие потери для продавца.
Поэтому попытайтесь убедить продавца, что обязательно купите эту жилплощадь и уже практически готовы внести деньги.
При выборе жилья на вторичном рынке обращайте внимание на внешний вид помещения и придомовой территории. Если вас заинтересовала данная тема, то здесь при желании можно купить квартиру в Новосибирске https://kvarten.ru/buy. Смотрите на то, благоустроен ли ландшафт, подстрижены ли газоны и живые изгороди или же из бетона в трещинах растут сорняки?
Учитывайте, хорошо ли соседи заботятся о своих квартирах? Вас должны насторожить следующие нюансы:
- наличие барахла на балконах или у входной двери;
- одеяла на окнах вместо штор;
- отсутствие пандусов и мест для инвалидов.
Обращайте внимание на то, где находится парковка, многолюдно ли там, трудно ли найти место, хорошо ли она освещена ночью?
Будьте бдительны, когда входите в квартиру. Обратите внимание на то, хорошо ли в ней пахнет, кажется ли в ней безопасно, работают ли двери.
По возможности посетите помещение ночью. Так вы увидите, насколько хорошо освещено и многолюдно место для парковки, и устраивают ли люди в окрестностях вечеринки, производят ли много шума. Только после этого можно принимать решение о покупке квартиры на вторичном рынке.
